ฎีกาที่ 1427/2537

โจทก์ฟ้องขอให้บังคับจำเลยจดทะเบียนโอนที่ดินให้แก่โจทก์ตามสัญญาจะซื้อจะขายและใช้ค่าเสียหาย ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยจดทะเบียนโอนขายที่ดินและใช้ค่าเสียหายให้แก่โจทก์ ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับให้ยกฟ้องโจทก์ฎีกาว่าจำเลยผิดสัญญาโดยเรื่องค่าเสียหาย โจทก์เพียงมีคำขอให้ใช้ค่าเสียหายมาในท้ายฎีกาเท่านั้น มิได้กล่าวอ้างมาในฎีกาว่าโจทก์ได้รับความเสียหายอย่างไรประเด็นเรื่องค่าเสียหายจึงเป็นฎีกาไม่ชัดแจ้ง ศาลฎีกาไม่รับวินิจฉัย

โจทก์ฟ้องขอให้บังคับจำเลยจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่โจทก์ตามสัญญาจะซื้อขาย กับให้จำเลยชดใช้ค่าเสียหายแก่โจทก์ หากไม่อาจจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่โจทก์ได้ ให้จำเลยคืนเงินมัดจำและชำระค่าเสียหายแก่โจทก์จำเลยให้การต่อสู้คดีศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามฟ้องให้แก่โจทก์ มิฉะนั้นให้ถือเอาคำพิพากษาแทนการแสดงเจตนาโดยให้โจทก์ชำระเงินให้แก่จำเลยจำนวน 10,932,000 บาทหากจำเลยไม่รับ ให้วางไว้ต่อสำนักงานวางทรัพย์ภูมิภาคที่ 5ก่อนจดทะเบียนการโอน และให้จำเลยชำระเงินแก่โจทก์จำนวน5,126,575 บาท พร้อมดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 ต่อปี นับแต่วันฟ้องเป็นต้นไปจนกว่าจดทะเบียนการโอนที่ดินพิพาทแล้วเสร็จจำเลยอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์ภาค 2 พิพากษากลับ ให้ยกฟ้องโจทก์ฎีกาศาลฎีกาวินิจฉัยว่า ฎีกาโจทก์เฉพาะส่วนในประเด็นเรื่องค่าเสียหาย โจทก์เพียงมีคำขอให้จำเลยใช้ค่าเสียหายมาในท้ายฎีกาเท่านั้น โดยโจทก์มิได้กล่าวอ้างมาในฎีกาว่าโจทก์ได้รับความเสียหายอย่างไร จึงเป็นฎีกาไม่ชัดแจ้งในประเด็นนี้ ศาลฎีกาไม่รับวินิจฉัยให้ คดีคงมีปัญหาตามฎีกาของโจทก์เพียงว่า จำเลยผิดสัญญาหรือไม่ และจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่จะซื้อจะขายให้โจทก์หรือไม่ ศาลฎีกาวินิจฉัยข้อเท็จจริงว่า จำเลยเป็นฝ่ายผิดสัญญา โจทก์มีสิทธิฟ้องบังคับให้จำเลยโอนที่ดินตามสัญญาได้พิพากษากลับ ให้จำเลยไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินโฉนดเลขที่ 3955, 3978, 3979, 3986, 5196 ตำบลบวกค้างอำเภอสันกำแพง จังหวัดเชียงใหม่ และที่ดินโฉนดเลขที่ 7772ตำบลสันกำแพง อำเภอสันกำแพง จังหวัดเชียงใหม่ ให้แก่โจทก์โดยให้โจทก์ชำระราคาค่าที่ดินส่วนที่เหลือจำนวน 10,982,000 บาทให้แก่จำเลย หากจำเลยไม่ปฏิบัติตามให้ถือเอาคำพิพากษาแทนการแสดงเจตนาของจำเลย คำขออื่นของโจทก์นอกจากนี้ให้ยก