ฎีกาที่ 2170/2529

โจทก์มีหนังสือแสดงความจำนงจะซื้อที่ดินและสอบถามราคาที่ดินด้วยว่าจำเลยมีความประสงค์จะขายที่ดินให้โจทก์ซึ่งเป็นผู้เช่าในราคาตารางวาละเท่าใดเพื่อโจทก์จะได้เตรียมเงินไว้ซื้อให้ถูกต้องหนังสือตอบของจำเลยมีความว่าหากโจทก์ประสงค์จะซื้อที่ดินให้ไปทำความตกลงกับจำเลยให้เสร็จสิ้นภายในกำหนด15วันนับแต่วันที่ได้รับหนังสือและแจ้งไปด้วยว่าจำเลยจะขายในราคาตารางวาละ1,300บาทหากพ้นกำหนดเวลาแล้วจำเลยจะถือว่าโจทก์สละสิทธิ์ที่จะซื้อที่ดินพิพาทเมื่อโจทก์ไม่สนองตอบภายในเวลาที่จำเลยกำหนดจึงไม่ผูกพันจำเลยที่จะขายที่ดินให้โจทก์อีกต่อไป.

โจทก์ ฟ้อง ว่า เป็น ผู้เช่า ที่ดิน พิพาท โดย มี เงื่อนไข ว่า ถ้า ผู้ให้ เช่า ตกลง ขาย ทรัพย์สิน ที่ เช่า ให้ แก่ ผู้ใด ก่อน ครบกำหนด ตามสัญญา แล้ว ผู้ ให้ เช่า จะ แจ้ง ให้ ผู้เช่า ทราบ ด้วย ว่า จะ ตกลงขาย ให้ แก่ ผู้ใด เป็น เงิน เท่าใด เพื่อ ผู้เช่า จะ ได้ มี โอกาส ตกลงซื้อ ได้ ก่อน ใน เมื่อ เห็น ว่า เป็น ราคา พอ สมควร ต่อมา ผู้ ให้ เช่าจะ ขาย ที่ดิน ให้ แก่ จำเลย โจทก์ ขอ ซื้อ ที่ดิน ตาม ราคา ที่ จะ ขายให้ แก่ จำเลย ผู้ ให้ เช่า เพิกเฉย หลังจาก นั้น จำเลย ทำ บันทึกถ้อยคำ เป็น หลักฐาน ต่อ เจ้าพนักงาน ที่ดิน ว่า หาก ผู้เช่า จะ มา ขอแบ่ง ซื้อ ที่ดิน ตาม ขอบเขต ที่ เคย เช่า จำเลย ไม่ ขัดข้อง และ ได้ซื้อ ที่ดิน จาก ผู้ ให้ เช่า ใน ราคา ตารางวา ละ 565.97 บาท เมื่อโจทก์ ขอ ซื้อ ที่ดิน จาก จำเลย จำเลย จะ ขาย ให้ ใน ราคา 1,300 บาททำ ให้ โจทก์ ได้ รับ ความ เสียหาย ขอ ให้ บังคับ จำเลย โอน ที่ดินพิพาท ให้ โจทก์ จำเลย ให้การ ว่า ได้ รับ โอน กรรมสิทธิ์ ที่ดิน พิพาท มา โดย สุจริตและ เสีย ค่าตอบแทน ข้อตกลง ใน สัญญา เช่า ที่ ให้ สิทธิ แก่ โจทก์ ที่จะ ซื้อ ที่ดิน ก่อน บุคคล อื่น เป็น ข้อตกลง ต่างหาก จาก สัญญา ไม่ผูกพัน จำเลย บันทึก ที่ จำเลย ทำ ไว้ เป็น คำ รับรอง ของ จำเลย ต่อเจ้าพนักงาน ที่ดิน ไม่ ใช่ ต่อ โจทก์ จำเลย จึง ไม่ มี นิติสัมพันธ์กับ โจทก์ โจทก์ ไม่ มี อำนาจฟ้อง ศาลชั้นต้น พิพากษา ยกฟ้อง ศาลอุทธรณ์ พิพากษา ยืน ศาลฎีกา วินิจฉัย ข้อกฎหมาย ว่า บันทึก ถ้อยคำ ที่ จำเลย ให้ ไว้ ต่อเจ้าพนักงาน ที่ดิน เป็น การ ปฏิเสธ สิทธิ การ เช่า ที่ดิน ของ โจทก์กับ พวก โดย ยืนยัน ว่า ผู้ ให้ เช่า ได้ บอก เลิก การ เช่า กับ โจทก์แล้ว ขณะ ทำ บันทึก ถ้อยคำ จำเลย รู้ ว่า ผู้ เช่า ที่ดิน ที่ จำเลย จะขาย ให้ มี ทั้ง ผู้ มี สิทธิ และ ไม่ มี สิทธิ ที่ จะ ขอ ซื้อ ที่ดินได้ ก่อน จำเลย คง ไม่ ตกลง ที่ จะ ขาย ให้ ใน ราคา ที่ ซื้อ มา จากผู้ ให้ เช่า ซึ่ง เป็น ราคา ทุน โจทก์ ทราบ ดี ว่า ตาม บันทึก ถ้อยคำดังกล่าว จำเลย ไม่ มี หน้าที่ ที่ จะ ต้อง ขาย ที่ดิน ให้ ใน ราคา ที่ซื้อ มา จาก ผู้ ให้ เช่า เมื่อ ให้ ทนายความ มี หนังสือ ไป ยัง จำเลยแสดง ความ จำนง ขอ ซื้อ ที่ดิน จึง มิได้ ยืนยัน ขอ ซื้อ ใน ราคาดังกล่าว ตรงกันข้าม กลับ สอบถาม ไป ว่า จะ ขาย ที่ดิน ให้ ใน ราคาตารางวาละ เท่าใด เพื่อ โจทก์ จะ ได้ เตรียม เงิน ไว้ ซื้อ ได้ ถูกต้องไม่ แสดง ถึง การ เกี่ยง เรื่อง ราคา เลย เมื่อ จำเลย เสนอ ขาย ใน ราคาตารางวาละ 1,300 บาท กำหนด ให้ ไป ทำ ความ ตกลง ให้ เสร็จสิ้น ภายใน15 วัน โจทก์ ไม่ สนองตอบ ภายใน เวลา ที่ จำเลย กำหนด จึง ไม่ ผูกพันจำเลย ที่ จะ ขาย ที่ดิน ให้ โจทก์ อีก ต่อไป พิพากษา ยืน