ฎีกาที่ 5756/2534

โจทก์รับจำนองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของจำเลยไว้เป็นเงิน363,750 บาท แต่ขณะยึดทรัพย์เจ้าพนักงานบังคับคดีประเมินราคาเพียง305,000 บาท ทั้งตั้งราคาขั้นต่ำในการขายทอดตลาดเพียง 280,000 บาทและขายทอดตลาดไปในราคา 405,000 บาท ซึ่งต่ำกว่าราคาที่เป็นจริงไม่น้อยกว่า 200,000 บาท พฤติการณ์มีแนวโน้มส่อว่าเป็นการขายโดยรวบรัดตัดราคา สมควรให้มีการขายทอดตลาดใหม่.

คดีสืบเนื่องมาจากศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยชำระเงิน414,008.49 บาท แก่โจทก์ พร้อมดอกเบี้ย จำเลยไม่ชำระ โจทก์ขอให้บังคับคดีและนำยึดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของจำเลยเพื่อบังคับชำระหนี้ เจ้าพนักงานบังคับคดีขายทอดตลาดได้ในราคา 405,000 บาทจำเลยยื่นคำร้องว่า ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของจำเลยมีราคาไม่ต่ำกว่า 700,000 บาท การขายทอดตลาดเป็นไปโดยเจ้าพนักงานบังคับคดีโจทก์ และผู้ซื้อทรัพย์สมคบกันกดราคา เป็นการบังคับคดีที่ไม่ชอบขอให้เพิกถอนการขายและขายทอดตลาดใหม่โจทก์และผู้ซื้อทรัพย์คัดค้านว่า การขายทอดตลาดกระทำต่อหน้าจำเลยมีผู้ประมูลสู้ราคา 8 ราย ขายได้เงินสูงกว่าราคาประเมินถึง100,000 บาท การบังคับคดีชอบแล้ว ขอให้ยกคำร้องศาลชั้นต้นพิจารณาแล้วมีคำสั่งให้ยกคำร้องของจำเลยจำเลยอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาศาลฎีกาวินิจฉัยว่า ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตึกทาวน์เฮาส์รายนี้อยู่ในซอยเสนานิคม 1 ถนนพหลโยธิน มีเนื้อที่ทั้งสิ้น 35 ตารางวาโจทก์รับจำนองไว้จากจำเลยเป็นเงิน 363,750 บาท ขณะยึดทรัพย์เจ้าพนักงานบังคับคดีประเมินราคาเป็นเงิน 305,000 บาท ต่ำกว่าราคาที่โจทก์รับจำนอง ทั้งยังตั้งราคาขั้นต่ำในการขายทอดตลาดไว้เพียง280,000 บาท และขายทอดตลาดไปในราคา 405,000 บาท ต่ำกว่าราคาที่เป็นจริงไม่น้อยกว่า 200,000 บาท พฤติการณ์มีแนวโน้มส่อว่าเป็นการขายโดยรวบรัดตัดราคา สมควรให้มีการขายทอดตลาดใหม่พิพากษากลับ ให้เพิกถอนการขายทอดตลาดที่ดินโฉนดเลขที่ 33385และ 51365 พร้อมสิ่งปลูกสร้างเลขที่ 90/92 แขวงลาดพร้าว เขตบางกะปิกรุงเทพมหานคร และดำเนินการขายทอดตลาดใหม่.