คดีแพ่ง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ✓ ตรวจกับแหล่งอ้างอิงแล้ว

ฟ้องบังคับตามสัญญาจะซื้อจะขาย/คำมั่นซื้อขาย และการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่จดทะเบียน มาตรา 456 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

มาตรา 456 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าด้วยฟ้องบังคับตามสัญญาจะซื้อจะขาย/คำมั่นซื้อขาย และการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่จดทะเบียน อยู่ในหมวด “ซื้อขาย” — สรุปตัวบท องค์ประกอบ อายุความ

ประเภทคดี: คดีแพ่ง
กฎหมาย: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา: 456 (ป.พ.พ.)
หมวด: ซื้อขาย
ประเภทคำขอ: ส่งมอบทรัพย์/ขับไล่

ตัวบทหรือสรุปสาระของมาตรา 456

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เป็นโมฆะ วิธีนี้ให้ใช้ถึงซื้อขายเรือมีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป แพ และสัตว์พาหนะ สัญญาจะขายหรือจะซื้อ หรือคำมั่นในการซื้อขายทรัพย์สินดังกล่าว ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายผู้ต้องรับผิดเป็นสำคัญ หรือได้วางประจำไว้ หรือได้ชำระหนี้บางส่วนแล้ว จะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ และให้ใช้บังคับถึงสัญญาซื้อขายสังหาริมทรัพย์ซึ่งตกลงกันเป็นราคาสองหมื่นบาทหรือกว่านั้นขึ้นไปด้วย

องค์ประกอบของมูลคดี

มีสัญญาจะซื้อจะขายหรือคำมั่น
มีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายผู้ต้องรับผิด หรือมีการวางมัดจำ/ชำระหนี้บางส่วน
ฝ่ายตรงข้ามผิดสัญญาไม่ไปจดทะเบียนโอน
ผู้ฟ้องพร้อมชำระราคา/ปฏิบัติตามสัญญา

อายุความ

10 ปี ตามมาตรา 193/30 นับแต่ถึงกำหนดโอน (ตรวจกำหนดตามสัญญา)

ข้อมูลประกอบการฟ้องคดีแพ่ง

ก่อนฟ้องต้องทำอะไร

ส่งหนังสือบอกกล่าวให้จำเลยไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ตามวัน เวลา สถานที่ที่ระบุ
ไปตามนัดและเตรียมเงินส่วนที่เหลือพร้อมชำระ พร้อมเก็บหลักฐานว่าจำเลยไม่ไป (บันทึกถ้อยคำ/หนังสือรับรองสำนักงานที่ดิน)

หลักฐานที่ควรมี

สัญญาจะซื้อจะขายที่ลงลายมือชื่อจำเลย
หลักฐานการวางมัดจำ/ชำระราคาบางส่วน (ใบเสร็จ โอนเงิน)
โฉนดที่ดิน/สำเนาทะเบียนที่ดินแสดงกรรมสิทธิ์ของจำเลย
หนังสือเรียกให้ไปโอนกรรมสิทธิ์ และหลักฐานที่โจทก์ไปตามนัดที่สำนักงานที่ดิน
หลักฐานความพร้อมชำระเงินส่วนที่เหลือ (เช็คเงินสด/สลิป/หนังสือรับรองสินเชื่อ)

ดอกเบี้ย

ไม่มีดอกเบี้ยโดยตรงตามตัวบทนี้ — คำขอหลักคือบังคับให้โอนกรรมสิทธิ์ ถ้ามีค่าเสียหายหรือเงินมัดจำคืนให้ขอดอกเบี้ยตามม.224; หากมีคำขอเงินให้ขอดอกเบี้ยผิดนัดตามมาตรา 224 (มาตรา 7 ร้อยละ 3 + ร้อยละ 2 = ร้อยละ 5 ต่อปี สำหรับการผิดนัดตั้งแต่ 11 เม.ย. 2564) นับแต่วันผิดนัด/วันฟ้อง ตรวจอัตราปัจจุบันก่อนใช้

ค่าขึ้นศาล

ฟ้องบังคับให้โอนอสังหาริมทรัพย์: ทุนทรัพย์คิดตามราคาทรัพย์ที่พิพาท ร้อยละ 2 ไม่เกิน 200,000 บาท (ตาราง 1 ท้าย ป.วิ.พ.) — ตรวจแนวปฏิบัติการคำนวณทุนทรัพย์กับเจ้าหน้าที่ศาลก่อนยื่นฟ้อง

ข้อควรระวัง

โจทก์ต้องพิสูจน์ว่าตนพร้อมชำระราคาและปฏิบัติตามสัญญา และตรวจแบบของสัญญา (มีหลักฐานเป็นหนังสือ/มัดจำ/ชำระบางส่วน); หากไม่มีหลักฐานดังกล่าวฟ้องบังคับไม่ได้

มาตราที่เกี่ยวข้อง

ป.พ.พ. มาตรา 213 — ฟ้องบังคับชำระหนี้ — ให้ถือคำพิพากษาแทนการแสดงเจตนาโอน
ป.พ.พ. มาตรา 369 — พร้อมชำระหนี้ของตน
ป.พ.พ. มาตรา 377 — มัดจำ
ป.พ.พ. มาตรา 1299 — การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์โดยนิติกรรมต้องจดทะเบียน

แหล่งอ้างอิงและสถานะการตรวจ

✓ ตรวจกับแหล่งอ้างอิงแล้ว · แหล่งอ้างอิง: legardy.com

คำถามที่พบบ่อย

ฟ้องบังคับตามสัญญาจะซื้อจะขาย/คำมั่นซื้อขาย และการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่จดทะเบียน (มาตรา 456 ป.พ.พ.) มีอายุความกี่ปี?

10 ปี ตามมาตรา 193/30 นับแต่ถึงกำหนดโอน (ตรวจกำหนดตามสัญญา)

ข้อหาใกล้เคียงในหมวดเดียวกัน

ข้อมูลเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำปรึกษา — ข้อมูลเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย และไม่รับประกันผลของคดี กฎหมายอาจถูกแก้ไขภายหลัง ควรตรวจกับตัวบทฉบับปัจจุบันและปรึกษาทนายความก่อนดำเนินคดี