คดีแพ่ง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ตรวจกับแหล่งอ้างอิงแล้ว

ฟ้องบังคับให้จดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์/ยืนยันสิทธิที่ได้มาโดยนิติกรรม มาตรา 1299 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

มาตรา 1299 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าด้วยฟ้องบังคับให้จดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์/ยืนยันสิทธิที่ได้มาโดยนิติกรรม อยู่ในหมวด “กรรมสิทธิ์และที่ดิน” — สรุปตัวบท องค์ประกอบ อายุความ

ประเภทคดี: คดีแพ่ง
กฎหมาย: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา: 1299 (ป.พ.พ.)
หมวด: กรรมสิทธิ์และที่ดิน
ประเภทคำขอ: ส่งมอบทรัพย์/ขับไล่

ตัวบทหรือสรุปสาระของมาตรา 1299

ภายในบังคับแห่งบทบัญญัติในประมวลกฎหมายนี้หรือกฎหมายอื่น การได้มาโดยนิติกรรมซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่บริบูรณ์ เว้นแต่นิติกรรมจะได้ทำเป็นหนังสือและได้จดทะเบียนการได้มากับพนักงานเจ้าหน้าที่ ถ้ามีผู้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิโดยทางอื่นนอกจากนิติกรรม สิทธิของผู้ได้มานั้นถ้ายังมิได้จดทะเบียน จะมีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนไม่ได้ และสิทธิอันยังมิได้จดทะเบียนนั้นมิให้ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริตและได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้ว

องค์ประกอบของมูลคดี

มีนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ (ซื้อขาย แลกเปลี่ยน ให้ ฯลฯ)
ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นไม่บริบูรณ์
สิทธิที่ได้มาโดยทางอื่นต้องจดทะเบียนก่อนจึงยกต่อสู้บุคคลภายนอกผู้สุจริตได้

อายุความ

10 ปี ตามมาตรา 193/30 สำหรับสิทธิเรียกร้องตามสัญญาให้จดทะเบียน — ตรวจกำหนดเวลาตามสัญญา

ข้อมูลประกอบการฟ้องคดีแพ่ง

ก่อนฟ้องต้องทำอะไร

เรียกให้อีกฝ่ายไปจดทะเบียนโอนที่สำนักงานที่ดินเป็นหนังสือ
ตรวจว่าที่ดินยังเป็นของผู้ขายและไม่มีภาระผูกพันที่ขัดแย้ง

หลักฐานที่ควรมี

สัญญาซื้อขาย/ให้/แลกเปลี่ยนที่ดิน
หลักฐานการชำระราคาหรือสัญญากู้ที่เกี่ยวข้อง
โฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ และสำเนาทะเบียนจากสำนักงานที่ดิน
หนังสือเรียกให้ไปจดทะเบียนและหลักฐานการไปตามนัด

ดอกเบี้ย

ไม่มีดอกเบี้ยโดยตรงตามตัวบทนี้ — คำขอหลักเป็นการบังคับจดทะเบียนสิทธิ; หากมีคำขอเงินให้ขอดอกเบี้ยผิดนัดตามมาตรา 224 (มาตรา 7 ร้อยละ 3 + ร้อยละ 2 = ร้อยละ 5 ต่อปี สำหรับการผิดนัดตั้งแต่ 11 เม.ย. 2564) นับแต่วันผิดนัด/วันฟ้อง ตรวจอัตราปัจจุบันก่อนใช้

ค่าขึ้นศาล

คำขอให้ขับไล่ไม่มีทุนทรัพย์โดยตรง แต่คำขอค่าเสียหาย/ค่าเช่าค้างเป็นทุนทรัพย์ คิดร้อยละ 2 ไม่เกิน 200,000 บาท (ตาราง 1 ท้าย ป.วิ.พ.); กรณีเรียกทรัพย์ศาลอาจถือราคาทรัพย์หรือค่าเช่า/ค่าเสียหายเป็นทุนทรัพย์ตามแนวปฏิบัติ — ตรวจกับเจ้าหน้าที่ศาลก่อนยื่น

ข้อควรระวัง

นิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ทำเป็นหนังสือและไม่จดทะเบียนไม่บริบูรณ์ แต่สัญญาจะซื้อจะขายที่มีหลักฐานเป็นหนังสือหรือชำระบางส่วนฟ้องบังคับได้ (ม.456); ตรวจการเสียค่าธรรมเนียมการโอน

มาตราที่เกี่ยวข้อง

ป.พ.พ. มาตรา 456 — ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน
ป.พ.พ. มาตรา 213 — ศาลสั่งให้ถือคำพิพากษาแทนการแสดงเจตนา
ป.พ.พ. มาตรา 1336 — สิทธิของเจ้าของ
ป.พ.พ. มาตรา 1382 — ได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ (ทางอื่นนอกจากนิติกรรม)

แหล่งอ้างอิงและสถานะการตรวจ

ตรวจกับแหล่งอ้างอิงแล้ว · แหล่งอ้างอิง: legardy.com

คำถามที่พบบ่อย

ฟ้องบังคับให้จดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์/ยืนยันสิทธิที่ได้มาโดยนิติกรรม (มาตรา 1299 ป.พ.พ.) มีอายุความกี่ปี?

ข้อหาใกล้เคียงในหมวดเดียวกัน

ข้อมูลเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำปรึกษา — ข้อมูลเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย และไม่รับประกันผลของคดี กฎหมายอาจถูกแก้ไขภายหลัง ควรตรวจกับตัวบทฉบับปัจจุบันและปรึกษาทนายความก่อนดำเนินคดี