คดีแพ่ง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ✓ ตรวจกับแหล่งอ้างอิงแล้ว

ภาระจำยอม — ฟ้องขอให้จดทะเบียนภาระจำยอมหรือห้ามขัดขวางการใช้ภาระจำยอม มาตรา 1387 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

มาตรา 1387 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าด้วยภาระจำยอม — ฟ้องขอให้จดทะเบียนภาระจำยอมหรือห้ามขัดขวางการใช้ภาระจำยอม อยู่ในหมวด “กรรมสิทธิ์และที่ดิน” — สรุปตัวบท องค์ประกอบ อายุความ

ประเภทคดี: คดีแพ่ง
กฎหมาย: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา: 1387 (ป.พ.พ.)
หมวด: กรรมสิทธิ์และที่ดิน
ประเภทคำขอ: อื่นๆ

ตัวบทหรือสรุปสาระของมาตรา 1387

อสังหาริมทรัพย์อาจต้องตกอยู่ในภาระจำยอมอันเป็นเหตุให้เจ้าของต้องยอมรับกรรมบางอย่างซึ่งกระทบถึงทรัพย์สินของตน หรือต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างอันมีอยู่ในกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้น เพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์อื่น

องค์ประกอบของมูลคดี

อสังหาริมทรัพย์ภาระ (ที่ดินที่ต้องยอมรับ) และอสังหาริมทรัพย์ได้ประโยชน์ (ที่ดินที่ได้ประโยชน์)
ภาระจำยอมเกิดโดยนิติกรรมที่จดทะเบียน หรือโดยอายุความ (ม.1401)
จำเลยขัดขวางการใช้ภาระจำยอม

อายุความ

การได้ภาระจำยอมโดยอายุความ ใช้บทบัญญัติว่าด้วยอายุความได้สิทธิ (ม.1401 ประกอบ ม.1382 — อสังหาริมทรัพย์ 10 ปี); ค่าเสียหายจากการขัดขวาง 10 ปี (ม.193/30)

ข้อมูลประกอบการฟ้องคดีแพ่ง

ก่อนฟ้องต้องทำอะไร

ขอรังวัดแนวภาระจำยอม
ทำหนังสือขอให้จำเลยจดทะเบียนภาระจำยอมหรือเลิกขัดขวาง

หลักฐานที่ควรมี

โฉนดที่ดินทั้งสองแปลง
หนังสือสัญญาภาระจำยอมที่จดทะเบียน (ถ้ามี)
ภาพถ่ายทางอากาศ/พยานบุคคลแสดงการใช้ทาง/ท่อน้ำ/สายไฟอย่างต่อเนื่องเกิน 10 ปี
แผนที่รังวัดแนวภาระจำยอม
หลักฐานการขัดขวางของจำเลย (ปิดกั้นทาง)

ดอกเบี้ย

ไม่มีดอกเบี้ยโดยตรงตามตัวบทนี้ — คำขอหลักคือให้จดทะเบียนภาระจำยอมและห้ามขัดขวาง; หากมีคำขอเงินให้ขอดอกเบี้ยผิดนัดตามมาตรา 224 (มาตรา 7 ร้อยละ 3 + ร้อยละ 2 = ร้อยละ 5 ต่อปี สำหรับการผิดนัดตั้งแต่ 11 เม.ย. 2564) นับแต่วันผิดนัด/วันฟ้อง ตรวจอัตราปัจจุบันก่อนใช้

ค่าขึ้นศาล

คำฟ้องที่ไม่มีทุนทรัพย์ (ไม่อาจคิดเป็นราคาเงินได้) เสียค่าขึ้นศาลในอัตราคงที่ตามตาราง 1 ท้าย ป.วิ.พ. (โดยทั่วไป 200 บาท); หากมีคำขอที่เป็นทุนทรัพย์ร่วมด้วยให้คิดตามทุนทรัพย์ส่วนนั้น — ตรวจกับเจ้าหน้าที่ศาลก่อนยื่น

ข้อควรระวัง

ผู้ใช้ทางอาศัยเพียงความเอื้อเฟื้อไม่ใช่การใช้สิทธิ จึงไม่ได้ภาระจำยอม; ถ้าที่ดินทั้งสองแปลงเป็นของเจ้าของเดียวกันในช่วงเวลานั้นไม่เกิดภาระจำยอมโดยอายุความ; ครอบครองปรปักษ์ (ม.1382) ทำให้ได้กรรมสิทธิ์ ส่วนภาระจำยอม (ม.1387, 1401) ได้เพียงสิทธิใช้ทรัพย์ของผู้อื่น — แยกฐานคำขอให้ชัด

มาตราที่เกี่ยวข้อง

ป.พ.พ. มาตรา 1401 — ภาระจำยอมอาจได้มาโดยอายุความ
ป.พ.พ. มาตรา 1349 — ทางจำเป็น (กรณีที่ดินถูกล้อม)
ป.พ.พ. มาตรา 1299 — การจดทะเบียน
ป.พ.พ. มาตรา 1382 — ครอบครองปรปักษ์ (ทรัพย์ส่วนบุคคล แตกต่างจากภาระจำยอม)

แหล่งอ้างอิงและสถานะการตรวจ

✓ ตรวจกับแหล่งอ้างอิงแล้ว · แหล่งอ้างอิง: legardy.com

คำถามที่พบบ่อย

ภาระจำยอม — ฟ้องขอให้จดทะเบียนภาระจำยอมหรือห้ามขัดขวางการใช้ภาระจำยอม (มาตรา 1387 ป.พ.พ.) มีอายุความกี่ปี?

ข้อหาใกล้เคียงในหมวดเดียวกัน

ข้อมูลเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำปรึกษา — ข้อมูลเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย และไม่รับประกันผลของคดี กฎหมายอาจถูกแก้ไขภายหลัง ควรตรวจกับตัวบทฉบับปัจจุบันและปรึกษาทนายความก่อนดำเนินคดี