คดีแพ่ง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ยังไม่ผ่านการตรวจกับแหล่งทางการ

สร้างโรงเรือนรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของผู้อื่น — ขอให้รื้อถอนหรือเรียกค่าใช้ที่ดิน มาตรา 1312 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

มาตรา 1312 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าด้วยสร้างโรงเรือนรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของผู้อื่น — ขอให้รื้อถอนหรือเรียกค่าใช้ที่ดิน อยู่ในหมวด “กรรมสิทธิ์และที่ดิน” — สรุปตัวบท องค์ประกอบ อายุความ

ยังไม่ผ่านการตรวจกับแหล่งทางการ — ข้อมูลของมาตรานี้ยังไม่ได้ตรวจเทียบกับตัวบทฉบับทางการ โปรดตรวจสอบเลขมาตรา ตัวบท และอัตราโทษก่อนนำไปใช้

ประเภทคดี: คดีแพ่ง
กฎหมาย: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา: 1312 (ป.พ.พ.)
หมวด: กรรมสิทธิ์และที่ดิน
ประเภทคำขอ: ส่งมอบทรัพย์/ขับไล่

ตัวบทหรือสรุปสาระของมาตรา 1312

บุคคลใดสร้างโรงเรือนรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของผู้อื่นโดยสุจริต ผู้นั้นเป็นเจ้าของโรงเรือนแต่ต้องเสียค่าใช้ที่ดินและค่าทดแทนให้เจ้าของที่ดิน ถ้าสร้างโดยไม่สุจริต เจ้าของที่ดินเรียกให้รื้อถอนไปและทำที่ดินให้เป็นตามเดิมโดยผู้สร้างเสียค่าใช้จ่ายได้ (ตัวบทโดยสรุปตามหน้าอ้างอิง ตรวจถ้อยคำเต็มของแต่ละวรรคที่ krisdika.go.th)

องค์ประกอบของมูลคดี

จำเลยสร้างโรงเรือน/สิ่งปลูกสร้างรุกล้ำที่ดินของโจทก์
ขอบเขตการรุกล้ำ (จากรังวัด)
จำเลยสุจริตหรือไม่สุจริต
โจทก์เป็นเจ้าของที่ดิน

อายุความ

ฟ้องเรียกทรัพย์คืนโดยอาศัยกรรมสิทธิ์โดยทั่วไปไม่มีอายุความฟ้องเรียกคืน แต่ผู้ครอบครองอาจยกครอบครองปรปักษ์ขึ้นต่อสู้เมื่อครอบครองอสังหาริมทรัพย์ครบ 10 ปี (ม.1382); ค่าเสียหาย/ค่าขาดประโยชน์ 10 ปี (ม.193/30) หรือละเมิด 1 ปี/10 ปี (ม.448) แล้วแต่กรณี — ตรวจกรณีเฉพาะ

ข้อมูลประกอบการฟ้องคดีแพ่ง

ก่อนฟ้องต้องทำอะไร

ขอรังวัดสอบเขตที่ดินเพื่อพิสูจน์ส่วนรุกล้ำ
ทวงถามให้รื้อถอนหรือเจรจาค่าใช้ที่ดิน

หลักฐานที่ควรมี

โฉนดที่ดินของโจทก์
แผนที่รังวัด/ผลการรังวัดที่แสดงส่วนรุกล้ำ (ขอรังวัดที่สำนักงานที่ดิน)
ภาพถ่ายโรงเรือนที่รุกล้ำ
หนังสือทวงถามให้รื้อถอน/ซื้อที่ดิน

ดอกเบี้ย

ไม่มีดอกเบี้ยโดยตรงตามตัวบทนี้ — ค่าใช้ที่ดิน/ค่าเสียหายถ้ามีเรียกพร้อมดอกเบี้ยผิดนัดตามมาตรา 224; หากมีคำขอเงินให้ขอดอกเบี้ยผิดนัดตามมาตรา 224 (มาตรา 7 ร้อยละ 3 + ร้อยละ 2 = ร้อยละ 5 ต่อปี สำหรับการผิดนัดตั้งแต่ 11 เม.ย. 2564) นับแต่วันผิดนัด/วันฟ้อง ตรวจอัตราปัจจุบันก่อนใช้

ค่าขึ้นศาล

คำขอให้ขับไล่ไม่มีทุนทรัพย์โดยตรง แต่คำขอค่าเสียหาย/ค่าเช่าค้างเป็นทุนทรัพย์ คิดร้อยละ 2 ไม่เกิน 200,000 บาท (ตาราง 1 ท้าย ป.วิ.พ.); กรณีเรียกทรัพย์ศาลอาจถือราคาทรัพย์หรือค่าเช่า/ค่าเสียหายเป็นทุนทรัพย์ตามแนวปฏิบัติ — ตรวจกับเจ้าหน้าที่ศาลก่อนยื่น

ข้อควรระวัง

ผลต่างกันตามความสุจริตของผู้สร้าง (สุจริตอาจได้เป็นเจ้าของโรงเรือนแต่ต้องเสียค่าใช้ที่ดิน; ไม่สุจริตต้องรื้อ) จึงต้องบรรยายความไม่สุจริตให้ชัด; ตัวบทเป็นการสรุปจากหน้าอ้างอิง [ยังไม่ยืนยัน: ตัวบทที่ได้จากหน้าอ้างอิงเป็นการสรุปและถ้อยความไม่สม่ำเสมอ ยังไม่ยืนยันถ้อยคำเต็มของ ม.1312]

มาตราที่เกี่ยวข้อง

ป.พ.พ. มาตรา 1336 — สิทธิเจ้าของขัดขวางผู้อื่นเข้าเกี่ยวข้อง
ป.พ.พ. มาตรา 1310–1311 — หมวดสร้างโรงเรือนในที่ดินผู้อื่น — ตรวจตัวบทประกอบ
ป.พ.พ. มาตรา 1382 — ผู้ครอบครองอาจอ้างปรปักษ์

แหล่งอ้างอิงและสถานะการตรวจ

ยังไม่ผ่านการตรวจกับแหล่งทางการ · แหล่งอ้างอิง: legardy.com

คำถามที่พบบ่อย

สร้างโรงเรือนรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของผู้อื่น — ขอให้รื้อถอนหรือเรียกค่าใช้ที่ดิน (มาตรา 1312 ป.พ.พ.) มีอายุความกี่ปี?

ข้อหาใกล้เคียงในหมวดเดียวกัน

ข้อมูลเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำปรึกษา — ข้อมูลเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย และไม่รับประกันผลของคดี กฎหมายอาจถูกแก้ไขภายหลัง ควรตรวจกับตัวบทฉบับปัจจุบันและปรึกษาทนายความก่อนดำเนินคดี