คดีแพ่ง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ตรวจกับแหล่งอ้างอิงแล้ว

ฟ้องบังคับจำนอง (ผู้รับจำนองขอรับชำระหนี้จากทรัพย์จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญ) มาตรา 702 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

มาตรา 702 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าด้วยฟ้องบังคับจำนอง (ผู้รับจำนองขอรับชำระหนี้จากทรัพย์จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญ) อยู่ในหมวด “จำนอง” — สรุปตัวบท องค์ประกอบ อายุความ

ประเภทคดี: คดีแพ่ง
กฎหมาย: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา: 702 (ป.พ.พ.)
หมวด: จำนอง
ประเภทคำขอ: บังคับจำนอง/จำนำ

ตัวบทหรือสรุปสาระของมาตรา 702

อันว่าจำนองนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้จำนอง เอาทรัพย์สินตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจำนอง เป็นประกันการชำระหนี้ โดยไม่ส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง ผู้รับจำนองชอบที่จะได้รับชำระหนี้จากทรัพย์สินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญ มิพักต้องพิเคราะห์ว่ากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือหาไม่

องค์ประกอบของมูลคดี

มีหนี้ประธานที่จำนองเป็นประกัน
สัญญาจำนองทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน (ม.714)
ลูกหนี้ผิดนัด
บอกกล่าวให้ชำระภายใน 60 วัน (ม.728) แล้วไม่ชำระ

อายุความ

หนี้ประธาน 10 ปี (ม.193/30); ผู้รับจำนองบังคับจำนองได้แม้หนี้ประธานขาดอายุความ แต่ไม่ได้ดอกเบี้ยค้างเกิน 5 ปี (ม.745 — ตรวจตัวบท)

ข้อมูลประกอบการฟ้องคดีแพ่ง

ก่อนฟ้องต้องทำอะไร

ส่งหนังสือบอกกล่าวให้ลูกหนี้ชำระหนี้ภายในเวลาไม่น้อยกว่า 60 วันนับแต่ลูกหนี้ได้รับ (ม.728)
ถ้าจำนองประกันหนี้ของผู้อื่น ส่งหนังสือแจ้งผู้จำนองภายใน 15 วันนับแต่วันแจ้งลูกหนี้ (ม.728 วรรคสอง)
ตรวจจดทะเบียนจำนองและยอดวงเงิน

หลักฐานที่ควรมี

สัญญาจำนอง (หนังสือสัญญาจำนองที่จดทะเบียน)
โฉนดที่ดิน/สำเนาทะเบียน และหนังสือรับรองการจำนองจากสำนักงานที่ดิน
สัญญากู้ยืม/หนี้ประธาน
หนังสือบอกกล่าวบังคับจำนอง (ไม่น้อยกว่า 60 วัน) พร้อมใบตอบรับ
statement ยอดหนี้ และใบประเมินราคาทรัพย์จำนอง

ดอกเบี้ย

ดอกเบี้ยตามสัญญากู้ยืมที่ตกลงกันไว้ แต่ห้ามเกินร้อยละ 15 ต่อปี ถ้าสัญญากำหนดเกินให้ลดลงเป็นร้อยละ 15 ต่อปี (ม.654); ถ้าไม่ได้ตกลงอัตราไว้ใช้อัตราตามมาตรา 7 (ร้อยละ 3 ต่อปี); ดอกเบี้ยผิดนัดหลังผิดนัดตามมาตรา 224 = มาตรา 7 + ร้อยละ 2 (ร้อยละ 5 ต่อปี สำหรับการผิดนัดตั้งแต่ 11 เม.ย. 2564 ก่อนหน้านั้นร้อยละ 7.5) หรือตามสัญญาแต่ไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี; ห้ามดอกเบี้ยซ้อนดอกเบี้ยระหว่างผิดนัด — ตรวจอัตรามาตรา 7 ที่ใช้บังคับ ณ วันฟ้อง; การเรียกดอกเบี้ยเกินกฎหมายอาจเป็นความผิดอาญาตามกฎหมายเฉพาะ

ค่าขึ้นศาล

ค่าขึ้นศาลคดีมีทุนทรัพย์: ร้อยละ 2 ของทุนทรัพย์ที่เรียกร้อง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท (ตาราง 1 ท้าย ป.วิ.พ.; ทุนทรัพย์ส่วนที่เกิน 50 ล้านบาทคิดร้อยละ 0.1 ของส่วนที่เกิน) ทุนทรัพย์คือเงินต้นรวมดอกเบี้ยที่ค้างถึงวันฟ้อง ไม่รวมดอกเบี้ยนับแต่วันฟ้อง — ตรวจอัตราปัจจุบันกับสำนักงานศาลยุติธรรมก่อนยื่นฟ้อง

ข้อควรระวัง

ต้องบอกกล่าวไม่น้อยกว่า 60 วันก่อนฟ้อง (ม.728) มิฉะนั้นฟ้องไม่ชอบ; ผลต่อส่วนที่ขาดหลังขายทอดตลาด (ม.733) — ข้อความที่ได้จากหน้าเว็บอ้างอิงขัดกับความเข้าใจทั่วไป จึงควรตรวจตัวบทฉบับเต็มก่อนตั้งคำขอบังคับเอาจากทรัพย์อื่น; ผู้จำนองที่ไม่ใช่ลูกหนี้รับผิดไม่เกินราคาทรัพย์จำนอง (ม.727)

มาตราที่เกี่ยวข้อง

ป.พ.พ. มาตรา 714 — สัญญาจำนองต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน
ป.พ.พ. มาตรา 728 — บอกกล่าวก่อนบังคับจำนอง ไม่น้อยกว่า 60 วัน
ป.พ.พ. มาตรา 733 — กรณีขายทอดตลาดได้เงินไม่พอชำระหนี้ — ตรวจตัวบทผลต่อส่วนที่ขาดอย่างระวัง
ป.พ.พ. มาตรา 735 — บังคับจำนองเอาแก่ผู้รับโอนทรัพย์ที่จำนอง
ป.วิ.พ. — ขั้นตอนบังคับคดีขายทอดตลาดทรัพย์จำนอง

ฎีกาที่เกี่ยวข้อง

ฎีกาที่ 3124/2565 — ผู้รับจำนองเป็นเจ้าหนี้บุริมสิทธิ ได้รับชำระจากทรัพย์จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญ

แหล่งอ้างอิงและสถานะการตรวจ

ตรวจกับแหล่งอ้างอิงแล้ว · แหล่งอ้างอิง: legardy.com

คำถามที่พบบ่อย

ฟ้องบังคับจำนอง (ผู้รับจำนองขอรับชำระหนี้จากทรัพย์จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญ) (มาตรา 702 ป.พ.พ.) มีอายุความกี่ปี?

ข้อหาใกล้เคียงในหมวดเดียวกัน

ข้อมูลเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำปรึกษา — ข้อมูลเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย และไม่รับประกันผลของคดี กฎหมายอาจถูกแก้ไขภายหลัง ควรตรวจกับตัวบทฉบับปัจจุบันและปรึกษาทนายความก่อนดำเนินคดี