คดีแพ่ง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ตรวจกับแหล่งอ้างอิงแล้ว

บังคับจำนอง — ผู้รับจำนองบอกกล่าวและฟ้องขอให้ยึดทรัพย์จำนองขายทอดตลาด มาตรา 728 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

มาตรา 728 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าด้วยบังคับจำนอง — ผู้รับจำนองบอกกล่าวและฟ้องขอให้ยึดทรัพย์จำนองขายทอดตลาด อยู่ในหมวด “จำนอง” — สรุปตัวบท องค์ประกอบ อายุความ

ประเภทคดี: คดีแพ่ง
กฎหมาย: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา: 728 (ป.พ.พ.)
หมวด: จำนอง
ประเภทคำขอ: บังคับจำนอง/จำนำ

ตัวบทหรือสรุปสาระของมาตรา 728

เมื่อจะบังคับจำนอง ผู้รับจำนองต้องมีหนังสือบอกกล่าวไปยังลูกหนี้ก่อนว่าให้ชำระหนี้ภายในเวลาอันสมควรซึ่งต้องไม่น้อยกว่าหกสิบวันนับแต่วันที่ลูกหนี้ได้รับคำบอกกล่าว ถ้าลูกหนี้ละเลยไม่ปฏิบัติตามคำบอกกล่าว ผู้รับจำนองจะฟ้องคดีต่อศาลเพื่อให้พิพากษาสั่งให้ยึดทรัพย์สินซึ่งจำนองและให้ขายทอดตลาดก็ได้ ในกรณีผู้จำนองจำนองทรัพย์สินของตนเพื่อประกันหนี้ของบุคคลอื่น ผู้รับจำนองต้องส่งหนังสือบอกกล่าวให้ผู้จำนองทราบภายในสิบห้าวันนับแต่วันที่ส่งหนังสือแจ้งให้ลูกหนี้ มิฉะนั้นผู้จำนองหลุดพ้นความรับผิดในดอกเบี้ย ค่าสินไหมทดแทน และค่าภาระติดพันที่เกิดนับแต่พ้น 15 วันนั้น

องค์ประกอบของมูลคดี

ลูกหนี้ผิดนัดชำระหนี้ที่มีจำนองเป็นประกัน
ผู้รับจำนองมีหนังสือบอกกล่าวลูกหนี้ให้ชำระไม่น้อยกว่า 60 วัน
ถ้าผู้จำนองเป็นบุคคลอื่น ส่งหนังสือให้ผู้จำนองภายใน 15 วัน
ลูกหนี้ละเลยไม่ปฏิบัติตามบอกกล่าว

อายุความ

หนี้ประธาน 10 ปี (ม.193/30)

ข้อมูลประกอบการฟ้องคดีแพ่ง

ก่อนฟ้องต้องทำอะไร

ส่งหนังสือบอกกล่าวให้ลูกหนี้ชำระภายในเวลาไม่น้อยกว่า 60 วันนับแต่ได้รับ (ไม่ใช่นับแต่วันส่ง)
ส่งหนังสือแจ้งผู้จำนองภายใน 15 วัน (กรณีจำนองประกันหนี้ผู้อื่น)

หลักฐานที่ควรมี

หนังสือบอกกล่าวบังคับจำนองถึงลูกหนี้ พร้อมใบตอบรับ (แสดงวันที่ลูกหนี้ได้รับ)
หนังสือแจ้งผู้จำนองภายใน 15 วัน (กรณีจำนองประกันหนี้ผู้อื่น)
สัญญาจำนองและสำเนาทะเบียนจำนอง
สัญญากู้/หนี้ประธาน และ statement ยอดหนี้
ใบประเมินราคาทรัพย์จำนอง

ดอกเบี้ย

ดอกเบี้ยตามสัญญากู้ยืมที่ตกลงกันไว้ แต่ห้ามเกินร้อยละ 15 ต่อปี ถ้าสัญญากำหนดเกินให้ลดลงเป็นร้อยละ 15 ต่อปี (ม.654); ถ้าไม่ได้ตกลงอัตราไว้ใช้อัตราตามมาตรา 7 (ร้อยละ 3 ต่อปี); ดอกเบี้ยผิดนัดหลังผิดนัดตามมาตรา 224 = มาตรา 7 + ร้อยละ 2 (ร้อยละ 5 ต่อปี สำหรับการผิดนัดตั้งแต่ 11 เม.ย. 2564 ก่อนหน้านั้นร้อยละ 7.5) หรือตามสัญญาแต่ไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี; ห้ามดอกเบี้ยซ้อนดอกเบี้ยระหว่างผิดนัด — ตรวจอัตรามาตรา 7 ที่ใช้บังคับ ณ วันฟ้อง; การเรียกดอกเบี้ยเกินกฎหมายอาจเป็นความผิดอาญาตามกฎหมายเฉพาะ

ค่าขึ้นศาล

ค่าขึ้นศาลคดีมีทุนทรัพย์: ร้อยละ 2 ของทุนทรัพย์ที่เรียกร้อง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท (ตาราง 1 ท้าย ป.วิ.พ.; ทุนทรัพย์ส่วนที่เกิน 50 ล้านบาทคิดร้อยละ 0.1 ของส่วนที่เกิน) ทุนทรัพย์คือเงินต้นรวมดอกเบี้ยที่ค้างถึงวันฟ้อง ไม่รวมดอกเบี้ยนับแต่วันฟ้อง — ตรวจอัตราปัจจุบันกับสำนักงานศาลยุติธรรมก่อนยื่นฟ้อง

ข้อควรระวัง

ถ้าบอกกล่าวน้อยกว่า 60 วัน ฟ้องบังคับจำนองไม่ชอบ; ผู้จำนองที่เป็นบุคคลอื่นอาจหลุดพ้นความรับผิดดอกเบี้ยหากไม่ได้รับหนังสือภายใน 15 วัน; ประเด็นส่วนที่ขายทอดตลาดไม่พอ (ม.733) ต้องตรวจตัวบทเอง

มาตราที่เกี่ยวข้อง

ป.พ.พ. มาตรา 702 — นิยามจำนอง
ป.พ.พ. มาตรา 714 — แบบของสัญญาจำนอง
ป.พ.พ. มาตรา 733 — ส่วนที่ขายทอดตลาดได้ไม่พอชำระหนี้ — ตรวจตัวบทอย่างระวัง
ป.พ.พ. มาตรา 735 — บังคับจำนองเอาแก่ผู้รับโอน (บอกกล่าวล่วงหน้า 60 วัน)

ฎีกาที่เกี่ยวข้อง

ฎีกาที่ 2710/2568 — บังคับจำนองต้องบอกกล่าวลูกหนี้ให้ชำระภายในเวลาไม่น้อยกว่า 60 วัน

แหล่งอ้างอิงและสถานะการตรวจ

ตรวจกับแหล่งอ้างอิงแล้ว · แหล่งอ้างอิง: legardy.com

คำถามที่พบบ่อย

บังคับจำนอง — ผู้รับจำนองบอกกล่าวและฟ้องขอให้ยึดทรัพย์จำนองขายทอดตลาด (มาตรา 728 ป.พ.พ.) มีอายุความกี่ปี?

หนี้ประธาน 10 ปี (ม.193/30)

ข้อหาใกล้เคียงในหมวดเดียวกัน

ข้อมูลเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำปรึกษา — ข้อมูลเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย และไม่รับประกันผลของคดี กฎหมายอาจถูกแก้ไขภายหลัง ควรตรวจกับตัวบทฉบับปัจจุบันและปรึกษาทนายความก่อนดำเนินคดี