คดีแพ่ง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ตรวจกับแหล่งอ้างอิงแล้ว

ผู้เช่าอยู่ต่อหลังสิ้นสัญญา — ถือเป็นสัญญาใหม่ไม่มีกำหนดเวลา มาตรา 570 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

มาตรา 570 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าด้วยผู้เช่าอยู่ต่อหลังสิ้นสัญญา — ถือเป็นสัญญาใหม่ไม่มีกำหนดเวลา อยู่ในหมวด “เช่าทรัพย์” — สรุปตัวบท องค์ประกอบ อายุความ

ประเภทคดี: คดีแพ่ง
กฎหมาย: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา: 570 (ป.พ.พ.)
หมวด: เช่าทรัพย์
ประเภทคำขอ: ส่งมอบทรัพย์/ขับไล่

ตัวบทหรือสรุปสาระของมาตรา 570

ในเมื่อสิ้นกำหนดเวลาเช่าซึ่งได้ตกลงกันไว้นั้น ถ้าผู้เช่ายังคงครองทรัพย์สินอยู่ และผู้ให้เช่ารู้ความนั้นแล้วไม่ทักท้วง ท่านให้ถือว่าคู่สัญญาเป็นอันได้ทำสัญญาใหม่ต่อไปไม่มีกำหนดเวลา

องค์ประกอบของมูลคดี

สัญญาเช่าสิ้นกำหนดเวลา
ผู้เช่ายังครองทรัพย์ต่อไป
ผู้ให้เช่ารู้แล้วไม่ทักท้วง

อายุความ

ค่าเช่าค้าง 5 ปี (ม.193/33(3)); ค่าเสียหาย 10 ปี (ม.193/30)

ข้อมูลประกอบการฟ้องคดีแพ่ง

ก่อนฟ้องต้องทำอะไร

หากไม่ประสงค์ให้ต่อสัญญา ให้ทักท้วงเป็นหนังสือทันทีที่ผู้เช่ายังอยู่หลังสิ้นกำหนด
ถ้าถือเป็นสัญญาใหม่ไม่มีกำหนด ให้บอกเลิกตาม ม.566

หลักฐานที่ควรมี

สัญญาเช่าเดิมและหนังสือทักท้วงการอยู่ต่อ (ถ้ามี)
หลักฐานการรับค่าเช่าหลังสิ้นกำหนด
หนังสือบอกเลิกสัญญาเช่าและให้ส่งมอบทรัพย์

ดอกเบี้ย

ค่าเช่าค้างชำระ/ค่าเสียหายเทียบเท่าค่าเช่าหลังเลิกสัญญา: ตามสัญญาหรือ ดอกเบี้ยผิดนัดตามมาตรา 224 (มาตรา 7 ร้อยละ 3 + ร้อยละ 2 = ร้อยละ 5 ต่อปี สำหรับการผิดนัดตั้งแต่ 11 เม.ย. 2564) — ตรวจอัตราปัจจุบันก่อนใช้

ค่าขึ้นศาล

คำขอให้ขับไล่ไม่มีทุนทรัพย์โดยตรง แต่คำขอค่าเสียหาย/ค่าเช่าค้างเป็นทุนทรัพย์ คิดร้อยละ 2 ไม่เกิน 200,000 บาท (ตาราง 1 ท้าย ป.วิ.พ.); กรณีเรียกทรัพย์ศาลอาจถือราคาทรัพย์หรือค่าเช่า/ค่าเสียหายเป็นทุนทรัพย์ตามแนวปฏิบัติ — ตรวจกับเจ้าหน้าที่ศาลก่อนยื่น

ข้อควรระวัง

ผู้ให้เช่าที่ปล่อยให้ผู้เช่าอยู่ต่อและรับค่าเช่าต่อไปโดยไม่ทักท้วงจะเสียสิทธิขับไล่ทันที ต้องบอกเลิกตาม ม.566 ก่อน

มาตราที่เกี่ยวข้อง

ป.พ.พ. มาตรา 566 — บอกเลิกสัญญาเช่าไม่มีกำหนดเวลา
ป.พ.พ. มาตรา 560 — บอกเลิกกรณีไม่ชำระค่าเช่า

แหล่งอ้างอิงและสถานะการตรวจ

ตรวจกับแหล่งอ้างอิงแล้ว · แหล่งอ้างอิง: legardy.com

คำถามที่พบบ่อย

ผู้เช่าอยู่ต่อหลังสิ้นสัญญา — ถือเป็นสัญญาใหม่ไม่มีกำหนดเวลา (มาตรา 570 ป.พ.พ.) มีอายุความกี่ปี?

ค่าเช่าค้าง 5 ปี (ม.193/33(3)); ค่าเสียหาย 10 ปี (ม.193/30)

ข้อหาใกล้เคียงในหมวดเดียวกัน

ข้อมูลเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำปรึกษา — ข้อมูลเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย และไม่รับประกันผลของคดี กฎหมายอาจถูกแก้ไขภายหลัง ควรตรวจกับตัวบทฉบับปัจจุบันและปรึกษาทนายความก่อนดำเนินคดี