คดีแพ่ง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ✓ ตรวจกับแหล่งอ้างอิงแล้ว

บอกเลิกสัญญาเช่าและฟ้องขับไล่เพราะผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า มาตรา 560 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

มาตรา 560 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าด้วยบอกเลิกสัญญาเช่าและฟ้องขับไล่เพราะผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า อยู่ในหมวด “เช่าทรัพย์” — สรุปตัวบท องค์ประกอบ อายุความ

ประเภทคดี

คดีแพ่ง

กฎหมาย

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

มาตรา

560 (ป.พ.พ.)

หมวด

เช่าทรัพย์

ประเภทคำขอ

ส่งมอบทรัพย์/ขับไล่

ตัวบทหรือสรุปสาระของมาตรา 560

ถ้าผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้ แต่ถ้าค่าเช่านั้นจะพึงส่งเป็นรายเดือน หรือส่งเป็นระยะเวลายาวกว่ารายเดือนขึ้นไป ผู้ให้เช่าต้องบอกกล่าวแก่ผู้เช่าก่อนว่าให้ชำระค่าเช่าภายในเวลาใด ซึ่งพึงกำหนดอย่าให้น้อยกว่าสิบห้าวัน

องค์ประกอบของมูลคดี

1. สัญญาเช่ายังมีผล
2. ผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า
3. ผู้ให้เช่าบอกกล่าวให้ชำระภายในเวลาไม่น้อยกว่า 15 วัน (กรณีค่าเช่ารายเดือนหรือนานกว่า)
4. ผู้เช่าไม่ชำระภายในกำหนด และผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญา

อายุความ

ค่าเช่าค้าง 5 ปี (ม.193/33(3)); ค่าเสียหายนับแต่เลิกสัญญา 10 ปี (ม.193/30) — ค่าเช่าสังหาริมทรัพย์ 2 ปี (ม.193/34(6))

ข้อมูลประกอบการฟ้องคดีแพ่ง

ก่อนฟ้องต้องทำอะไร

• ส่งหนังสือบอกกล่าวให้ชำระค่าเช่าภายในกำหนดไม่น้อยกว่า 15 วัน (ม.560)
• หากผู้เช่าไม่ชำระ ส่งหนังสือบอกเลิกสัญญาและให้ส่งมอบทรัพย์คืนภายในกำหนด
• เก็บใบตอบรับไปรษณีย์/หลักฐานการส่งมอบหนังสือ

หลักฐานที่ควรมี

• สัญญาเช่า
• statement/ใบแจ้งหนี้ค่าเช่าค้างชำระ
• หนังสือบอกกล่าวให้ชำระค่าเช่าภายใน 15 วัน (หรือตามสัญญา) พร้อมใบตอบรับ
• หนังสือบอกเลิกสัญญาเช่าและให้ส่งมอบคืน
• ภาพถ่ายสภาพทรัพย์ที่เช่าและการยึดถือครอบครองของจำเลยและบริวาร
• หลักฐานกรรมสิทธิ์/สิทธิให้เช่าของโจทก์

ดอกเบี้ย

ค่าเช่าค้างชำระ/ค่าเสียหายเทียบเท่าค่าเช่าหลังเลิกสัญญา: ตามสัญญาหรือ ดอกเบี้ยผิดนัดตามมาตรา 224 (มาตรา 7 ร้อยละ 3 + ร้อยละ 2 = ร้อยละ 5 ต่อปี สำหรับการผิดนัดตั้งแต่ 11 เม.ย. 2564) — ตรวจอัตราปัจจุบันก่อนใช้

ค่าขึ้นศาล

คำขอให้ขับไล่ไม่มีทุนทรัพย์โดยตรง แต่คำขอค่าเสียหาย/ค่าเช่าค้างเป็นทุนทรัพย์ คิดร้อยละ 2 ไม่เกิน 200,000 บาท (ตาราง 1 ท้าย ป.วิ.พ.); กรณีเรียกทรัพย์ศาลอาจถือราคาทรัพย์หรือค่าเช่า/ค่าเสียหายเป็นทุนทรัพย์ตามแนวปฏิบัติ — ตรวจกับเจ้าหน้าที่ศาลก่อนยื่น

ข้อควรระวัง

มาตราที่เกี่ยวข้อง

• ป.พ.พ. มาตรา 386 — การบอกเลิกสัญญาโดยแสดงเจตนา
• ป.พ.พ. มาตรา 391 — ผลของการเลิกสัญญา — คืนทรัพย์ คืนสู่ฐานะเดิม และเรียกค่าเสียหาย
• ป.พ.พ. มาตรา 537 — สัญญาเช่า
• ป.พ.พ. มาตรา 538 — รูปแบบสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์
• ป.วิ.พ. ว่าด้วยการบังคับคดีเกี่ยวกับการขับไล่ — ขั้นตอนบังคับคดีขับไล่หลังมีคำพิพากษา — ตรวจตัวบทประกอบ

แหล่งอ้างอิงและสถานะการตรวจ

✓ ตรวจกับแหล่งอ้างอิงแล้ว · แหล่งอ้างอิง: legardy.com

คำถามที่พบบ่อย

ข้อหาใกล้เคียงในหมวดเดียวกัน

• ม.537ฟ้องผู้เช่าผิดสัญญาเช่าทรัพย์สิน (เรียกค่าเช่า ค่าเสียหาย)
• ม.538ฟ้องบังคับตามสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ — หลักฐานเป็นหนังสือ/จดทะเบียน
• ม.566บอกเลิกสัญญาเช่าที่ไม่มีกำหนดเวลา และฟ้องขับไล่
• ม.570ผู้เช่าอยู่ต่อหลังสิ้นสัญญา — ถือเป็นสัญญาใหม่ไม่มีกำหนดเวลา