คดีแพ่ง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ตรวจกับแหล่งอ้างอิงแล้ว

ฟ้องผู้เช่าผิดสัญญาเช่าทรัพย์สิน (เรียกค่าเช่า ค่าเสียหาย) มาตรา 537 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

มาตรา 537 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าด้วยฟ้องผู้เช่าผิดสัญญาเช่าทรัพย์สิน (เรียกค่าเช่า ค่าเสียหาย) อยู่ในหมวด “เช่าทรัพย์” — สรุปตัวบท องค์ประกอบ อายุความ

ประเภทคดี: คดีแพ่ง
กฎหมาย: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา: 537 (ป.พ.พ.)
หมวด: เช่าทรัพย์
ประเภทคำขอ: ชำระหนี้เงิน

ตัวบทหรือสรุปสาระของมาตรา 537

อันว่าเช่าทรัพย์สินนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้ให้เช่า ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้เช่า ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น

องค์ประกอบของมูลคดี

สัญญาเช่า — ผู้ให้เช่าให้ใช้/รับประโยชน์ชั่วระยะเวลาจำกัด
ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่า
ผู้เช่าผิดสัญญา เช่น ไม่ชำระค่าเช่าหรือผิดเงื่อนไข

อายุความ

ค่าเช่าทรัพย์สินค้างชำระ 5 ปี (ม.193/33(3)) เว้นแต่ค่าเช่าสังหาริมทรัพย์ตามมาตรา 193/34(6) ซึ่งมี 2 ปี; ค่าเสียหายอื่นตามสัญญา 10 ปี (ม.193/30)

ข้อมูลประกอบการฟ้องคดีแพ่ง

ก่อนฟ้องต้องทำอะไร

ทวงถามให้ชำระค่าเช่าและแก้ไขการผิดสัญญา
หากประสงค์เลิกสัญญาให้บอกกล่าวตาม ม.560 (รายเดือนให้เวลาไม่น้อยกว่า 15 วัน) หรือตามข้อสัญญา

หลักฐานที่ควรมี

สัญญาเช่าและเอกสารแนบ
หลักฐานการส่งมอบทรัพย์ที่เช่า
ใบแจ้งหนี้ค่าเช่า/statement ค่าเช่าค้างชำระ
หนังสือทวงถามและบอกเลิกสัญญาพร้อมใบตอบรับ
หลักฐานความเสียหายต่อทรัพย์ที่เช่า (ภาพถ่าย ใบประเมินซ่อม)

ดอกเบี้ย

ค่าเช่าค้างชำระ/ค่าเสียหายเทียบเท่าค่าเช่าหลังเลิกสัญญา: ตามสัญญาหรือ ดอกเบี้ยผิดนัดตามมาตรา 224 (มาตรา 7 ร้อยละ 3 + ร้อยละ 2 = ร้อยละ 5 ต่อปี สำหรับการผิดนัดตั้งแต่ 11 เม.ย. 2564) — ตรวจอัตราปัจจุบันก่อนใช้

ค่าขึ้นศาล

ค่าขึ้นศาลคดีมีทุนทรัพย์: ร้อยละ 2 ของทุนทรัพย์ที่เรียกร้อง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท (ตาราง 1 ท้าย ป.วิ.พ.; ทุนทรัพย์ส่วนที่เกิน 50 ล้านบาทคิดร้อยละ 0.1 ของส่วนที่เกิน) ทุนทรัพย์คือเงินต้นรวมดอกเบี้ยที่ค้างถึงวันฟ้อง ไม่รวมดอกเบี้ยนับแต่วันฟ้อง — ตรวจอัตราปัจจุบันกับสำนักงานศาลยุติธรรมก่อนยื่นฟ้อง

ข้อควรระวัง

ถ้าเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้รับผิด (ม.538) มิฉะนั้นฟ้องบังคับคดีไม่ได้; ดอกเบี้ยของค่าเช่าคิดแยกเป็นรายงวดจากต้นเงินของงวดนั้น

มาตราที่เกี่ยวข้อง

ป.พ.พ. มาตรา 538 — หลักฐานเป็นหนังสือ/จดทะเบียนสำหรับเช่าอสังหาริมทรัพย์
ป.พ.พ. มาตรา 560 — ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาเมื่อผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า
ป.พ.พ. มาตรา 391 — ผลของการเลิกสัญญา
ป.พ.พ. มาตรา 193/33 — อายุความค่าเช่าค้างชำระ

แหล่งอ้างอิงและสถานะการตรวจ

ตรวจกับแหล่งอ้างอิงแล้ว · แหล่งอ้างอิง: legardy.com

คำถามที่พบบ่อย

ฟ้องผู้เช่าผิดสัญญาเช่าทรัพย์สิน (เรียกค่าเช่า ค่าเสียหาย) (มาตรา 537 ป.พ.พ.) มีอายุความกี่ปี?

ข้อหาใกล้เคียงในหมวดเดียวกัน

ข้อมูลเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำปรึกษา — ข้อมูลเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย และไม่รับประกันผลของคดี กฎหมายอาจถูกแก้ไขภายหลัง ควรตรวจกับตัวบทฉบับปัจจุบันและปรึกษาทนายความก่อนดำเนินคดี