คดีแพ่ง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ตรวจกับแหล่งอ้างอิงแล้ว

บอกเลิกสัญญาเช่าที่ไม่มีกำหนดเวลา และฟ้องขับไล่ มาตรา 566 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

มาตรา 566 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าด้วยบอกเลิกสัญญาเช่าที่ไม่มีกำหนดเวลา และฟ้องขับไล่ อยู่ในหมวด “เช่าทรัพย์” — สรุปตัวบท องค์ประกอบ อายุความ

ประเภทคดี

คดีแพ่ง

กฎหมาย

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

มาตรา

566 (ป.พ.พ.)

หมวด

เช่าทรัพย์

ประเภทคำขอ

ส่งมอบทรัพย์/ขับไล่

ตัวบทหรือสรุปสาระของมาตรา 566

ถ้ากำหนดเวลาเช่าไม่ปรากฏในความที่ตกลงกันหรือไม่พึงสันนิษฐานได้ คู่สัญญาฝ่ายใดจะบอกเลิกสัญญาเช่าในขณะเมื่อสุดระยะเวลาอันเป็นกำหนดชำระค่าเช่าก็ได้ทุกระยะ แต่ต้องบอกกล่าวแก่อีกฝ่ายหนึ่งให้รู้ตัวก่อนชั่วกำหนดเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่งเป็นอย่างน้อย แต่ไม่จำต้องบอกกล่าวล่วงหน้ากว่าสองเดือน

องค์ประกอบของมูลคดี

1. สัญญาเช่าไม่มีกำหนดเวลาเช่า
2. ผู้ให้เช่าบอกกล่าวบอกเลิกล่วงหน้าไม่น้อยกว่าหนึ่งงวดการชำระค่าเช่า (ไม่เกินสองเดือน)
3. สิ้นสุดระยะเวลาอันเป็นกำหนดชำระค่าเช่า
4. ผู้เช่าไม่ส่งมอบทรัพย์คืน

อายุความ

ค่าเสียหาย/ค่าใช้ทรัพย์นับแต่เลิกสัญญา 10 ปี (ม.193/30); ค่าเช่าค้าง 5 ปี (ม.193/33(3))

ข้อมูลประกอบการฟ้องคดีแพ่ง

ก่อนฟ้องต้องทำอะไร

• ส่งหนังสือบอกเลิกสัญญาเช่าล่วงหน้าไม่น้อยกว่าหนึ่งงวดชำระค่าเช่า (ไม่เกินสองเดือน)
• เมื่อพ้นกำหนด ทวงถามให้ส่งมอบทรัพย์คืน

หลักฐานที่ควรมี

• สัญญาเช่า/หลักฐานการเช่าที่ไม่มีกำหนดเวลา
• หนังสือบอกเลิกสัญญาเช่าล่วงหน้า พร้อมใบตอบรับ
• หลักฐานงวดการชำระค่าเช่า (เช่น รายเดือน)
• หลักฐานกรรมสิทธิ์ของโจทก์
• ภาพถ่ายการครอบครองของจำเลย

ดอกเบี้ย

ค่าเช่าค้างชำระ/ค่าเสียหายเทียบเท่าค่าเช่าหลังเลิกสัญญา: ตามสัญญาหรือ ดอกเบี้ยผิดนัดตามมาตรา 224 (มาตรา 7 ร้อยละ 3 + ร้อยละ 2 = ร้อยละ 5 ต่อปี สำหรับการผิดนัดตั้งแต่ 11 เม.ย. 2564) — ตรวจอัตราปัจจุบันก่อนใช้

ค่าขึ้นศาล

คำขอให้ขับไล่ไม่มีทุนทรัพย์โดยตรง แต่คำขอค่าเสียหาย/ค่าเช่าค้างเป็นทุนทรัพย์ คิดร้อยละ 2 ไม่เกิน 200,000 บาท (ตาราง 1 ท้าย ป.วิ.พ.); กรณีเรียกทรัพย์ศาลอาจถือราคาทรัพย์หรือค่าเช่า/ค่าเสียหายเป็นทุนทรัพย์ตามแนวปฏิบัติ — ตรวจกับเจ้าหน้าที่ศาลก่อนยื่น

ข้อควรระวัง

มาตราที่เกี่ยวข้อง

• ป.พ.พ. มาตรา 570 — ผู้เช่าอยู่ต่อหลังสิ้นกำหนดโดยผู้ให้เช่าไม่ทักท้วง ถือเป็นสัญญาใหม่ไม่มีกำหนดเวลา
• ป.พ.พ. มาตรา 391 — ผลของการเลิกสัญญา
• ป.พ.พ. มาตรา 1336 — สิทธิติดตามเอาคืนทรัพย์ของเจ้าของ

ฎีกาที่เกี่ยวข้อง

• ฎีกาที่ 5142/2549 — รับค่าเช่าหลังครบกำหนด ถือเป็นเช่าใหม่ไม่มีกำหนด ต้องบอกเลิกตาม ม.566
• ฎีกาที่ 11843/2557 — อยู่ต่อหลังครบสัญญาโดยผู้ให้เช่าไม่ทักท้วง เป็นเช่าต่อไม่มีกำหนด

แหล่งอ้างอิงและสถานะการตรวจ

ตรวจกับแหล่งอ้างอิงแล้ว · แหล่งอ้างอิง: legardy.com

คำถามที่พบบ่อย

ข้อหาใกล้เคียงในหมวดเดียวกัน

• ม.537ฟ้องผู้เช่าผิดสัญญาเช่าทรัพย์สิน (เรียกค่าเช่า ค่าเสียหาย)
• ม.538ฟ้องบังคับตามสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ — หลักฐานเป็นหนังสือ/จดทะเบียน
• ม.560บอกเลิกสัญญาเช่าและฟ้องขับไล่เพราะผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า
• ม.570ผู้เช่าอยู่ต่อหลังสิ้นสัญญา — ถือเป็นสัญญาใหม่ไม่มีกำหนดเวลา